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得意生活-武汉生活消费社区 社区 装修讨论 【品赫芬琳漆第10届家装日记大赛】月湖琴声286平港式 更 ...
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北京pk10能赚钱吗| 【品赫芬琳漆第10届家装日记大赛】月湖琴声286平港式 更新:硬装靠柜子,软装靠帘子   [复制链接]

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发表于 2016-12-27 17:40 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
家装日记
楼盘: 月湖琴声
装修进度: 涂料
户型: 复式
装修风格: 现代
装修方式: 半包
颜色: 灰色
本文来源:http://www.sjitf.com.cn/a/www.gzdafang.gov.cn/

pk108码www.sjitf.com.cn,解决问题的肯綮在于确立一种有效的融资体制机制,一方面将社会资金引入农村,另一方面通过调动农村内部资源尤其是最重要的农地资源以改善农村金融服务。由于网络信息技术适应度与网络空间参与度更高,青年人成为网络社会的主要群体。

基本信息:
楼盘  月湖琴声
户型  五房两厅三卫
面积  286平
风格  港式
设计公司  台北钰澄
设计师  Kevin(台湾人)
预算  暂定100W


一、一套承载梦想的房子
二、室内设计
三、装修公司
四、中央空调
五、拯救心肺的新风
六、耗费精力的暖气
七、择吉日开工
八、暴力拆砌墙
九、空调、新风安装  
十、开槽前准备工作
十一、强弱电工程
十二、洁具选择就在一念之间
十三、预算控制表
十四、意向不到的奖品
十五、木工进场
十六、繁忙的工地
十七、找到一位好的泥工,就跟中签一样高兴
十八、家具定制
十九、百转千回的橱柜终于定下来了
二十、令人呼吸困难的真石漆施工
二十一、重型门的选择
二十二、现代版石头记
二十三、美缝——给瓷砖穿上美丽的外衣
二十四、涂料------让墙壁不再刺裸裸
二十五、顺手牵羊的吊顶——得来全不费工夫
二十六、春光乍泄的淋浴房
二十七、安装洁具才知道身体要好
二十八、为了效果,最终选择实木地板人字拼
二十九、阳台重型门,一定要选大品牌
三十、吹上天的橱柜,终于平稳着陆
三十一、太能折腾,去魔都选家具
三十二、财政赤字,淘宝定硬包
三十三、硬装靠柜子,软装靠帘子

国际惯例,先上镇楼效果图
效果图.jpg 效果图2.jpg
原始户型图
微信图片_20170405084032.png

定稿平面图
微信图片_20170405084057.png































本帖最后由 zouxuanaini 于 2018-1-10 16:41 编辑

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发表于 2016-12-27 17:49 |只看该作者
   关于房子
      本来楼主这几年一直过着挺悠闲的生活,贷款还清,有车有房,事业稳定,小日子过的还挺舒心。话说今年五月,舒心的日子被二胎打乱了!随着第二个儿子降生,家里现在五口人,住房都是三房的,挤在一起有点拥挤,于是买房计划迅速提上日程。
       2016年的房价像打了鸡血,一路狂飙。被压抑了四年的购房激情,在春节过后彻底的释放了。到处都是涨声一片,也难怪,这四年里,有多少家庭要买房、要换房;添丁了要买,结婚了要买,离婚了也要买,谈个朋友也要预备一套,总之就是买买买。

     因为是刚需,本次买房目标基本定在200㎡以上的5房或6房,要么有景观资源,要么有学区位置,再次也要有交通优势吧。搞了十几年地产,我对武汉市楼盘信息了解的还是比较全面,所以房源的收集和整理工作异常迅速。目标锁定在墨水湖边旭辉半岛的低密度区、月湖桥下的月湖琴声、洪山区的南湖壹号的临湖大平层、华侨城等等项目。

旭辉半岛——位置在汉阳墨水湖边,临湖低密度产品,旭辉属于海派开发商,产品做的比较好,但是问了内部的朋友,要销售,起码要到8月以后,户型大约有160-180两种,有院落,送地下停车库,预计售价4万。总价略高,但可拓展面积较大。但是按当前的形式分析,9月的市场一定是疯狂的市场(事实证明我的判断很准确),到那个时候,可就买不起鸟,果断的PSAA。
南湖一号——临湖大平层256平起步,1.4万售价,赠送一个保姆间,电梯直接入户,品质较高,真正的180°湖景房,南湖一览无余。可惜只有低楼层,遂放弃。
华侨城——离武汉站近,靠近东湖,但是也距离青山近,烟尘污染大,加之我和家人上下班都不方便,价格也虚高,略过。
最后,敲定了相对价格最便宜,位置最居中,兼有汉江和月湖双景观的月湖桥下的月湖琴声项目。这个项目的开发老总是个文化人,光看这个案名“月湖琴声”,就能体会到“高山流水觅知音,一曲琴声月湖来”的意境。楼盘处处透露着着中国文化的深厚底蕴:大到小区庭院、屋顶;小到围栏、地砖造型。
      你别说这个项目,一般人还真没听说过,因为人家不打广告啊。属于烟草公司旗下的房地产公司开发,项目分为C、D两个组团。D区主要是90——170平米区间的户型,设计的蛮好,有一些赠送面积;大户型基本都在C区,只有230和285这两个区间的,285除了多一间房,面积略大外,朝向比230的更好一点,有更大的角度俯瞰汉江,唯一不太满意的就是没有什么赠送面积,对于2014年前就审批的项目(面积审批没那么严格),这么大面积的户型一点赠送都没有我真的感到万分痛心。我选的房子在20楼,房子面积286平米,客餐厅面宽8米,加上走道,公共区域面积大约90平;五房结构,一个儿子留一间,老人留一间,我和我们家书记一间(我们家我是总经理,老婆是书记。总经理是负责经营管理、经济收入和日常一切杂事,书记主要负责发展纲领的编制和指导以及对总经理的监察工作另外留一间书房。双阳台,主阳台面对月湖,俯瞰汉江,阳台长度11米,宽2.4米。客房阳台不大,莫约4个平方。反正这套房满足了基本满足大部分需求{好像还差间健身房和影音室}。现在买房子不但要拼钱,还要拼关系。好在拼的关系还给力,顺利的把想要的户型和楼层控了下来。

      6月1日,二儿子降生刚刚9个小时,医院外下着瓢泼大雨,全市人民都猫在家或单位看海。我胆战心惊的开着车出了门,经过数小时与“大海”的搏击,终于冲出重围,赶到楼盘交纳定金。烟草[开发商]就是牛,当时买地出了地王——7800元/㎡,2014年房子盖好了又不捉急卖,好像根本没有回款压力;选择在儿子出生的这天来交钱,也算是给儿子最好的一份出生礼了。      楼盘各方面都还是令人满意的,中建三局总承包施工、3梯2户、进口三菱电梯、层高3.15米、汉江和月湖尽收眼底。出门就是二环线和硚口,同济、武广近在咫尺,配套还是挺全。关键是价格,全市房子全面暴涨的时候,它还停留在3月份的水平,当销售员给我报价一万三的时候,我内心暗自窃喜,没有丝毫犹豫的就拍下了定金。

夕阳下的月湖琴声——(尼康24—70
微信图片_20170527085938.jpg

远处依稀可见的琴台大剧院
俯瞰汉江月湖

站在20楼俯瞰汉江和月湖,景色还是不错滴
8米超宽阳台
水之南为阳!方位也很好
微信图片_20170327112540.jpg


微信图片_20170327112556.jpg

俯瞰图
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本帖最后由 zouxuanaini 于 2017-6-25 18:02 编辑

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与星汇云锦隔江相望

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发表于 2016-12-27 17:52 |只看该作者
    关于设计     对于装修,心里一直有个结,10年前结婚的房子,为了省钱,选择了清包。那个时候对装修可是一无所知,没有度娘,也没有团购,马云家那时候也就是买点衣服之类,“专业知识”极度匮乏,所学的“专业知识”大多是在跑材料市场和工地现场学到的。
    10年前的那会,交通工具还只是我那破旧的小摩托,顶着毒辣的太阳和老婆一次次往返于材料市场,为了省一点点钱,跟材料市场贪婪的老板娘、跟抱团的扁担们说的唾沫星子四处飞扬;为了比较材料好坏,一次次用脚丈量着材料市场的周长和面积;为了节约,通常在路边摊解决一顿饭,记忆最深的是一天到了中午,我俩饿的头晕眼花,在一个包子铺买了几个酱肉包和豆沙包充饥,老婆说,今天这包子真好吃。那一瞬间,我的眼泪都要掉下来了,心里告诉自己,将来有个咱俩的大房子,装修的事情放着我来就好,你只管在房子里当你的女主人。
   那一次的装修带给我太多遗憾。都说装修没有完美的,总会有一些遗憾。可是遗憾未免也太多了些。这主要源于没有设计师为咱把关,软装完全靠着自己的一些审美和价值观去七拼八凑。现在来看,虽然住的还算舒适,但是内心总是期望有个新的环境带我逃离。新房子给我带来了希望,这一次,一定要请一个好的设计师,来帮我规划好我的未来之屋。
      一直等着开发商通知去签合同,这个开发商也是奇葩,效率奇慢!别的开发商跟抢钱似得,巴不得马上签购房合同,催着银行放款,可是它不紧不慢。你不急,我也不急,反正钱在我手里,底气足。
      
于是趁着空闲,在得意网上、在熟人间、在各种媒介中寻找中意的设计师。话说设计师分两种,一是收费的;另一种是不收费的。不收费的当然是靠签单或材料提成来赚取劳务费,这种虽然表面上看是捡了便宜,都是很可能得不到自己要的效果,在后期施工中各种撕,所以放弃。收费设计师,设计费一般在50---200元/㎡之间,大多数会按外框面积计算。现在一般的设计师都是一个团队,有主设计师助理,色彩软装搭配师,在此区域重点寻找。
     在此期间,我找了得意上很火的LST、SXJ、PS,6XGM,也有大公司LF,北京HJ,也有几个个体设计师。本人一直都是抱着比较真诚的态度去对待人生以及这次装修,经过几个月的沟通,总体来说对PS的黄工
的感觉比较好,从布局,从材料的把控上都有见地。虽然最后没有合作,但是也成为好朋友。6xgm就不谈了,去了一次,人家就不理了,估计我这286平单子不大吧。还有几家,要不就是设计对不上眼,在不就是报价过高。但是黄工好忙,听说我要做现代简约,要求设计费上涨20%,虽然报价和其他几家差不多,但是不含吊顶。我的吊顶可是全房吊顶啊!于是,然后,就没有然后了。
     来自台湾的设计事务所一开始跟我联系过,但是他们好像没本地设计公司那么会推销自己,一副姜太公钓鱼愿者上钩的姿态。偶尔的联络,还是感受到了台湾同胞的友好和真诚。于是去考察了几次。他们的主设计师是台湾人,他们设计主要以纯正台式居多。方案大多比较简洁,更多的展现了石材、木头的自然的肌理,显得沉稳又不失温馨,这样的设计风格可能比较适合我这个年龄段的人吧,于是,考察了他们很多次后,又沟通了N次后,在11月底敲定了他们(包括施工),同时缴纳了第一笔款项——设计费。后来总结找他们的原因,有他们的设计因素,也有他们一口糯糯的台湾腔打动了我。当然,心底也希望跟台湾同胞合作一把。不过他们的性格真的跟内地人民,特别是武汉人民有着天壤之别。

因为当初婚房两人都分管的时候,总是为了一点小事就有分析,难免有时候会不愉快。这次的装修,跟老婆明确分工,除了重大事项和进展向她汇报,其他一切都不要她插手,她也乐得当甩手掌柜,一心一意带好二娃。


何谓港式
港式风格是码头文化与殖民文化的产物,对刚性材料和线性材料的运用到了极致,港式风格多以金属色和线条营造富丽堂皇的豪华感觉。
现代港式不仅体现的居室的实用性,更体现了工业社会的精致与个性,强调实用服务于功能。



以下是喜欢的风格图片
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再来一波
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发表于 2016-12-27 21:14 |只看该作者
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装修公司
      这次装修一开始就敲定了半包的模式。全包的模式我也考虑过,但是很多公司提供的产品满足不了我的要求,说的是XX品牌的东西,但是可能最终给你的也许就是淘汰的产品或者大众化的产品。清包吧,太累,心和身体再也伤不起。
     选择装修公司也是令人头疼的事。装修公司名气大的吧,人多,生意也多,管理相对规范,设计千篇一律,毫无新意,当然运营成本也高;不知名的公司吧,人精简,效率高,但是不知根不知底,让人放心不下。熟人的公司吧,又怕扯皮不好意思拉开架势。得意上有很多学习的帖子,通过学习,一边了解了装修流程,一边熟悉装修材料的区别和装修造价,当然也借此机会,知道了很多做的很规范的小装修公司,虽然他们规模比不了东易日盛这样的上市公司,但是他们对家装的认真,细致也足以让人放心的将装修的使命交给他们。  
    我选择的装修公司不需要规模很大,但是要有操作规范、工人有操守,质量有监督,这是我这种对细节严格要求的人所需要的。
以下是目前一些装修过程中的规范操作,也算是行业主流标准吧,能做到的家里装修基本都八九不离十,省心省事。






本帖最后由 zouxuanaini 于 2017-8-21 14:44 编辑

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发表于 2016-12-27 21:34 |只看该作者
      关于空调       记得刚看房子的时候到处找空调机位,销售小美女说,我们这只有一个空调机位,我们只准备您装中央空调。好吧,对不起我是乡里来的!于是,装什么样的中央空调在我心里长草了。
    办公楼隔壁就是南国大武汉家装,中午休息的时候就去转转,一是消食,二是咨询空调事宜。空调大致分三类:1、国产货,以美的、格力为代表,按我的面积大约4万就可以了;2、日本货。主要是大金、三菱重工、三菱电机、东芝、日立为代表;3、是欧美货 麦克维尔、特灵为代表。
东芝官网——主要是宣传节能
东芝官网

三菱官网——品质
三菱官网
大金官网——市场占有率高
大金官网


日立官网——好像原装没有空调。性价比可以
日立官网

    我深信一分钱一分货的道理,于是将目标锁定在市场占有率最高的日本空调上。    大金已经全国产了,三菱重工是和海尔合作,日立和海信合作,三菱电机部分进口,东芝部分进口。三菱电机价格相比是最高的,大约8万,和大金价格相当,大金的VRV系列是很棒的,口碑很不错,日立相对来说性价比最高。
    但是空调是大件啊,可不比原来用的挂机,3、5千就搞定了,必须慎重!最后我选择了东芝,价位比大金略低,可选择进口机型。这里我不会贬低任何品牌,都是好产品,个人喜好而已。
    定了东芝的品牌,就重点找东芝的门店开始谈价谈方案了。大概找了5、6家经销商吧,一度很接近签约了,总是迟迟没下定金,这里要向给我提供了服务的几家经销商说声谢谢,谢谢你们不厌其烦的解答我的问题,为了理清思路。就在准备找其中一家定下来的时候,有一天在东芝官网闲逛,发现有一家在武汉市TCS店是最多的,找到电话打了过去,居然是区域经理的电话,很快转给了零售的客户经理。见面聊的时候,他们居然是湖北省总代理,好多经销商都是找他们拿货,于是,不但给我做的方案比其他家更保险更舒适,还给了我一个相当满意的价格,最后在我软磨硬泡下送了一个东芝电饭煲,买东西这事有时候真的是看缘分。

就是介么找到滴。同学们可以试着打开看看,寻找下自己的空调情缘。
    QQ图片20170213105912.png QQ图片20170213110032.png











本帖最后由 zouxuanaini 于 2017-3-3 17:17 编辑

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发表于 2016-12-27 22:02 |只看该作者

本帖最后由 zouxuanaini 于 2016-12-29 22:15 编辑

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发表于 2016-12-27 22:05 |只看该作者
   双12开工    在敲定了设计和施工后,转眼到了12月,平面图已经定稿,立面图还有些时日。在开发商和银行的威逼下,办理了不动产证后,开发商终于把钥匙交到我手里,这里不得不吐槽下:办证也是一种负担,没有关系的凌晨4点就得去排队,12月啊,那个冷,大伙脑补一下就好;不想吃苦的就找黄牛,少则500,例如像洪山区要4000,也是黑了良心。可是楼主是专业办证啊,一个小时,全部搞定啦。就是办证的费用一分不少的,物业维修金73元/㎡,契税2%,摸约花了10万软妹币办证,我也是醉了。12月12日8时18分,大家还沉浸在购物狂欢中时,我家开工拉。也算是良辰吉日吧。按照台湾仪程,焚香祭拜,祈求一切顺利,平安多福。
    有人要问啦,你的图都没出,急着开工干嘛!
    问得好,我是这么想的:1、把更多的时间留给2017年,不抢工,慢工出细活;2、中间有个春节假期,可以利用这段时间好好的调整方案和思路;3、也是最重要的,年前先拆砌墙,2月份再开工的话,墙体的自然沉降都到位了,避免后期墙体的裂缝的影响。不知道这样对不对?
本帖最后由 zouxuanaini 于 2017-3-3 17:18 编辑

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发表于 2016-12-27 22:24 |只看该作者
   开始拆墙   仪式完毕,开始拆墙。这些没有技术含量,力气大就行。大锤,电锤统统上阵。拆之前,还是要画好线,不能打歪了。拆完的样子,有没有家徒四壁的感觉
本帖最后由 zouxuanaini 于 2017-3-3 17:20 编辑

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发表于 2016-12-27 22:35 |只看该作者
   砌墙粉墙   这道工序也是考师傅手艺的,后期墙平不平,有没有空鼓、裂纹都是直接影响整体效果的。新墙与旧墙之间加钢筋,所谓的植筋。过桥,小砖斜铺一样都不能少。墙粉了后要找平,不能马虎。
本帖最后由 zouxuanaini 于 2016-12-30 16:12 编辑

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发表于 2016-12-27 22:37 |只看该作者
顶上去 本帖最后由 zouxuanaini 于 2016-12-30 16:31 编辑

 

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发表于 2016-12-27 22:37 |只看该作者
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发表于 2016-12-27 22:38 |只看该作者
一周后,墙体砌完,用水泥粉平。因为冬季,干透需要4、5天的时间,所以,安排了空调进场安装。这次的空调和新风都是找的一家,看到过两家分开施工的,相互干扰的比较多,质量不尽如人意,所以干脆一起做了,好在和空调总代的人已经成为好朋友,做了两台250的全热交换机,一万多,也算是很优惠了吧。
开工之前,空调新风、设计师、工程师全部到场,做现场精准定位 592973163926783729.jpg

351518577376361818.jpg

铛铛铛铛,东芝进口机来哒
229654405103905762.jpg

2225077bd7oih7d7ai7hcb.jpg
还没安装完,这只是局部。
本帖最后由 zouxuanaini 于 2017-3-3 16:31 编辑

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发表于 2016-12-27 22:59 |只看该作者
6xgm不理你?286平米还单子不大?那多少算大呀?

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发表于 2016-12-27 23:09 |只看该作者
mamasang 发表于 2016-12-27 22:59
6xgm不理你?286平米还单子不大?那多少算大呀?

也不给我打电话,也不给我说方案,反正就不理

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发表于 2016-12-27 23:12 |只看该作者
zouxuanaini 发表于 2016-12-27 23:09
也不给我打电话,也不给我说方案,反正就不理

也有可能是人家觉得你不会找他们,所以就没主动联系你

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发表于 2016-12-27 23:14 |只看该作者
mamasang 发表于 2016-12-27 23:12
也有可能是人家觉得你不会找他们,所以就没主动联系你

气场不合

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发表于 2016-12-27 23:21 |只看该作者
zouxuanaini 发表于 2016-12-27 23:14
气场不合

额,我去看了他们的工地,感觉工艺还挺不错

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发表于 2016-12-28 10:34 |只看该作者
今天空调收尾,新风开工
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